Home Staging
Marketing inmobiliario
Cuando se trata de vender una casa, la primera impresión lo es todo. Los compradores potenciales a menudo toman una decisión a los pocos minutos de cruzar la puerta principal.
Aquí es donde entra en juego el arte del home staging, y aun mas la tecnologica y domótica, que podemos incluir en la vivienda para impresionar, no solo en la foto sino en las visitas.
¿Qué es el Home Staging?
El Home Staging es el arte de preparar y presentar una propiedad a la venta de manera que maximice su atractivo para los compradores potenciales.
Implica organizar los muebles, la decoración y optimizar el diseño para resaltar las mejores características de la propiedad y crear una atmósfera cálida y acogedora.
Según las estadísticas que la AHSE (Asociación Española Home Staging) presenta anualmente, son resultados obtenidos a través de los estudios realizados en viviendas en las que se ha aplicado esta exitosa técnica de marketing. En este el 75% de las viviendas en las que se aplicó Home Staging para la venta, tardaron menos de 90 días en venderse, y además, el 55% tardaron menos de 40 días.En cuanto al alquiler, el 88% de las viviendas estudiadas tardaron menos de 15 días en firmar un contrato de alquiler.
Pasos del Home Staging
Paso 1: Visita al piso
Paso 2: Planteamiento del estilo y cotización
Paso 3: Home Staging y magia!!!!
Paso 4: Fotografias inmobiliarias con magia y entrega de las mismas!
Los beneficios del Home Staging
Una casa preparada tiende a venderse más rápido que una no preparada.
El ambiente cuidadosamente seleccionado ayuda a los compradores a imaginarse viviendo en el espacio, lo que acelera el proceso de toma de decisiones.
- Precio de venta más alto: Las estadísticas muestran que las casas preparadas suelen alcanzar precios de venta más altos. Al mostrar todo el potencial de la propiedad, es más probable que reciba ofertas más cercanas al precio de venta.
- Mayor comerciabilidad: Las casas preparadas se destacan en listados en línea y materiales de marketing. Las fotografías profesionales de una propiedad preparada pueden mejorar significativamente su presencia en línea, atrayendo a una audiencia más amplia de compradores potenciales.
Principios clave de un Home Staging eficaz
- Ordenar y despersonalizar: Limpiar el exceso de pertenencias y artículos personales permite a los compradores potenciales visualizar sus propias pertenencias en el espacio. Esto crea un lienzo en blanco que fomenta la conexión emocional.
- Resalte las características clave: Ya sea una impresionante chimenea, ventanales o un diseño de concepto abierto, enfatice estas características únicas para crear puntos focales que dejen una impresión duradera.
- Optimice la disposición de los muebles: Organice los muebles para crear una sensación de fluidez y propósito en cada habitación. Evite el hacinamiento y asegúrese de que la escala de los muebles complemente el tamaño del espacio.
- Crea una paleta de colores neutros: Los tonos neutros proporcionan un telón de fondo versátil, lo que permite a los compradores potenciales imaginar su propio estilo en el espacio. Nuevas capas de pintura en tonos suaves y atractivos pueden hacer maravillas.
Preguntas Frecuentes:
¿Cuánto suele costar el home staging profesional?
El costo de la puesta en escena profesional puede variar ampliamente dependiendo de factores como la ubicación, el tamaño de la propiedad y el alcance de la puesta en escena requerida. Lo mejor es solicitar cotizaciones a profesionales de puesta en escena acreditados en su área.
¿Puedo montar una casa que ya esté amueblada?
¡Absolutamente! Incluso en una casa amueblada, a menudo se pueden hacer ajustes para mejorar su atractivo. Un escenógrafo profesional puede brindarle orientación sobre cómo aprovechar al máximo sus muebles y decoración existentes.
¿El Home Staging es sólo para propiedades de alta gama?
Para nada. El Home Staging puede beneficiar a propiedades de todos los rangos de precios. Se trata de maximizar el potencial de su espacio para atraer a una amplia gama de compradores.
¿Cuánto tiempo suele tardar el proceso de preparación?
La duración del proceso de puesta en escena depende de factores como el tamaño de la propiedad y el alcance de la puesta en escena requerida. Podría variar desde unos pocos días hasta algunas semanas.
¿Qué debo hacer si mi presupuesto es limitado para la puesta en escena?
Si tiene un presupuesto ajustado, considere centrarse en los principios clave de la puesta en escena, como ordenar, despersonalizar y optimizar la disposición de los muebles. Incluso los pequeños cambios pueden marcar una diferencia significativa.
Recuerda la venta,
es un proceso emocional,
que justificamos
a nivel Racional.
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